Купить квартиру – задача не простая

Приобретение квартиры на рынке вторичного жилья является не такой простой задачей, как может показаться на первый взгляд. Здесь присутствуют риски, как для продавцов, так и для покупателей. Более того, для покупателей их значительно больше. Главными моментами, при которых возникают мошеннические действия по отношению к желающему купить квартиру, при оформлении жилья могут быть такие как:

— по наследству;

— с поддельными документами;

— частом переходе прав собственности;

— заниженной стоимости;

— не предоставлении части документов;

— вопросах согласии супругов.

Купить квартиру в Петропавловске-Камчатском

Купить квартиру в Петропавловске-Камчатском, например, которая перешла в собственность по наследству по закону, можно без особых забот. При этом, как правило, проверяются все наследники первой очереди, иногда необходимо проверить и наследников второй очереди. Однако если наследство возникло в связи с завещанием, то такой вариант можно отнести к категории потенциально рискованных. Особенно если завещанием указаны не родственники первой очереди, а третье лицо, например, дружившее или ухаживавшее за бывшим владельцем.

Случаи с подделкой документов также имеют место быть. Как показывает практика, чаще всего подделывается доверенность. Особенно наблюдаются случаи, когда доверенность на продажу оформляется на неустановленное лицо с поддельным паспортом похожим внешне на собственника недвижимости. Такие документы мошенники предъявляют нотариусу, который, не сверив фото реального человека, выдает доверенность. Недвижимость продается по такой доверенности, а реальным собственникам приходится оспаривать сделку через суд. Как правило, справедливость удается восстановить. Также можно столкнуться с поддельной распиской о получении денег. Такой вариант возможен при покупке квартиры в рассрочку. Подделать можно практически любой документ, поэтому такие случаи не такие уж и редки.

Частая смена права собственности в действительности относится к категории потенциального мошенничества. Такой механизм применяется, когда необходимо скрыть одного из владельцев квартиры и связанные с этим риски. К примеру, ранее квартирой владел банкрот, по этой причине текущая сделка может быть признана недействительной в результате существующего дела. Юристами, нотариусами, агентствами по недвижимости и банками в 90 процентов случаев проверяется только текущие собственники. При этом все собственники жилья за предыдущие десять лет на практике ни кем не проверяются.

Купить квартиру по низкой цене очень заманчиво. Однако это также признак опасной сделки. Мошенники обычно низкой ценой завлекают потенциальных покупателей, как можно больше. Смысл заключается в том, что 2-3 процента клиентов невнимательно отнесутся к проверке документов или вообще не станут их проверять. Но низкая стоимость указывает на признак мошенничества лишь только в пяти процентах случае. Чаще всего это желание не платить налог.

Не предоставление документов наблюдается очень редко. Мошенники обычно имеют весь набор документов. Возможно они поддельные, но они обязательно будут. Могут быть случаи, когда продавцом предоставляются дубликаты. Однако это, скорее всего свидетельство его невнимательности из-за чего просто их потерял.

Продать квартиру без согласия одного из супругов на продажу не возможно. Однако здесь также могут быть свои сложности, и стоит быть внимательным. Да и вообще при покупке, как и при продаже недвижимости, лишняя предосторожность никогда не помешает.

2.