Этот поселок сдали четыре года назад. Территория разбита на просторные участки примерно по 15 соток, есть чуть больше и чуть меньше. На специализированных порталах по недвижимости он считается коттеджным поселком эконом-класса. Хотя в нем строят дома, которые язык не повернется назвать бюджетными.

По документам местная земля числится как под индивидуальное малоэтажное строительство. То есть в доме можно прописаться. Есть стандартный набор: КПП с пропусками и охраной, огороженный периметр. У здания администрации коттеджного поселка работает магазин.

Еще один важный нюанс: строить дом можно в любом стиле. С точки зрения разномастности построек, это минус. Но для простых покупателей, однозначно, плюс. Так как не придется искать аффилированного с застройщиком подрядчика, который выполнит требуемый проект. Рядом есть лес, небольшая речка. На территории детские и спортплощадки. Дороги асфальтированы.

КРЕКШИНО

В элитном поселке на выбор покупателям представлены шесть авторских проектов домов. Стоят по разному и участки при них разные. Все коттеджи выполнены в одном стиле, однако, отличаются площадью и внутренней отделкой. Где-то она отдается на откуп покупателя. На сайтах объявлений можно найти варианты от собственников, дешевле, чем предлагает застройщик.

Территория поселка напоминает парк: кругом велодорожки и прогулочные зоны. Березы формируют аккуратные аллеи. Есть спортивный корт под футбол, волейбол и прочие активности, зимой его превращают в каток. На территории работает частный детсад. Рядом есть комплекс с супермаркетом, аптекой, кафе.

Все коммуникации проведены и подключены. На въезде пункт охраны, вся территория огорожена. Интересно, что заборы у домов не глухие, устремленные в небо, а аккуратные, через которые виден архитектурный ансамбль. Все это способствует добрососедству и положительно сказывается на ощущении человека в таком месте.

КРОНБУРГ

Поселок с симпатичными таунхаусами в 12 км по Калужском шоссе. Дома выполнены в германском стиле из кирпича. В них можно оформить московскую прописку. Каждый домик состоит из трех этажей. Площадь квартир от 95 до 155 квадратных метров. В каждой по четыре комнаты.

Возле домов есть небольшая зона для парковки. Неподалеку течет река Чечера, на берегу оборудована зона отдыха. Рядом с поселком в ближайшей деревне есть детский садик, школа и парк. Территория очерчена забором. На въезде стоит КПП с охраной.

Рядом крупные торговые комплексы. Очевидно преимущество перед коттеджными поселками — все коммуникации централизованы и проведены к домам. Но если вы ищите большей уединенности, то не стоит забывать, что здесь рядом с вами за стеной будут жить соседи.

ЛЕСНОЙ ПЕЙЗАЖ

Большой демократичный коттеджный поселок. Строить здесь можно что и как угодно. Что сразу заметно при въезде: дома возводят кто во что горазд. Впрочем, никакого негатива сюда привнести не хотим. По сути это классический частный сектор, но огороженный забором и с охраняемой зоной на въезде.

Рядом есть пара рек, где летом оборудуют пляж. На территории работает небольшой продовольственный магазин. Отдельно стоит сказать про VIP-участки — стоят дороже, больше и выгоднее расположены с видом на воду или лес. Но цена на них почти в пять раз выше. Готовых домов застройщик не продает. Но на сайтах объявлений немало предложений.

Все коммуникации подведены и функционируют. За дорогами следят, ремонтируют. Есть детская площадка и поле для игры в гольф. Неподалеку во второй очереди коттеджного поселка работает площадка для горных лыж. Школы, больницы и детсады — в ближайших селениях.

БЕРЕЗОВАЯ РОЩА

На момент подготовки материала о лучших коттеджных поселках Москвы в 2020 году на продажу выставлены либо бюджетные варианты, либо дорогие особняки. Сами основатели дома не строят, а торгуют только участками. Однако отличный вариант для тех, кто хочет построиться сам.

Коттеджный поселок сейчас активно обустраивается. Дороги асфальтируют, но пока не все проезды готовы. По мере заселения и постройки работу будут продолжать. Вблизи периметра есть супермаркет, школа и детсад. Рядом с пунктом охраны расположена гостевая парковка.

Участки здесь продают свободные от подряда: стройте что и как хотите в пределах закона. Рядом есть пара водоемов. Коттеджный поселок только застраивается. Рядом проходит Рублевское шоссе.

Как правильно выбрать коттеджный поселок для покупки дома

Строить самостоятельно или брать готовое

Как далеко

При выборе коттеджного поселка в Москве, обращайте внимание на географическое расположение — удаленность от города. Как правило, наиболее оптимальная — от 20 до 35 километров. При таком расстоянии решаются ключевые вопросы с экономией времени на дорогу. В связи с этим, высоким спросом пользуются места, близкие к МКАД.

— Главный признак современной загородной недвижимости — централизованные поселки и малоэтажные комплексы на фоне необходимой инфраструктуры. Подбор местности не имеет универсальной формулы. Все зависит от категории покупателей. Наиболее приближенные к городу коттеджные поселки Москвы подходят трудоспособному населению. Для пенсионеров же это не настолько важно. Главные фактор для них — спокойствие и экологичность, — рассказал юрист, специалист по вопросам недвижимости Юрий Паршиков.

Из чего складывается цена

— На стоимость нередко влияет удаленность от автомагистрали: цена может отличаться на 30 процентов. Также ценовая политика зависит от категории земли, района, наличия необходимых коммуникаций, водоемов, лесной полосы и, конечно, экологии. Отсутствие загрязняющих окружающую среду источников — химзаводы, близлежащая трасса — привносят значительную привлекательность, — рассказала юрист Оксана Комарова.

— Для дорогих предложений важно направление и расстояние от Москвы, близость природных парков и водоемов, сохранившихся даже в нескольких километрах от МКАД. В этом случае важнее удобство автодорог, но не близость станции пригородной электрички. В некоторых случаях близость железной дороги даже рассматривается как недостаток для дорогих коттеджей. Например, в Перхушково или Жаворонках рядом с Рублевкой, — отмечает доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.

Платить придется не один раз

Как отличить хороший поселок

— После выбора места нужно обращать внимание на количество уже построенных объектов и коммунальные платежи в поселке. Наличие большого количества незавершенных объектов означает продолжение стройки и неполную инфраструктура. Этим отличается, например, строящийся в очень живописном месте под Звенигородом поселок Река-Река, что снижает его привлекательность, — рассуждает профессор Александр Цыганов.

Показательный пример двух поселков в подмосковном Назарьево, где в старом дачном товариществе есть все коммуникации и небольшие платежи. А в строящемся с конца 90-х поселке индивидуальных застройщиков ежемесячная плата существенно больше, при несформированной инфраструктуре: не все дороги заасфальтированы, не везде можно подключиться к газу и канализации. Понятно, что все вопросы со временем решатся, но в случае возможности выбора это нужно учесть.

Проверьте землю

Земельный участок используется только в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ) и градостроительными документами (генпланом, правилами землепользования и застройки), ими определяется правовой статус земли.

Бывают земли, на которых возможно осуществлять постройку сооружений без ограничений, с ограничениями, либо строить вовсе нельзя. Поэтому, перед тем, как купить землю, необходимо знать, какой у нее ВРИ и территориальная зона.

— Незаконное использование земельного участка может привести к тому, что постройку признают самостроем, а значит подлежащей сносу, либо к отказу оформления права собственности. Требования к застройкам и использованию земельного участка обозначаются градостроительным регламентом. Любая земля, которая не предполагает возможность строительства, является неликвидным активом. Бывают случаи, когда после покупки участка обнаруживается, что строить на нем невозможно, — объясняет юрист Оксана Комарова.

Чтобы избежать этого, требуйте от продавца градостроительный план земельного участка, который отражает следующие моменты:

1) виды разрешенного использования участка, объектов недвижимости;

2) максимальный процент застройки данного участка и максимальная высотность постройки;

3) предельные отступы от границ участка до объекта недвижимости;

Коттеджные поселки

Рублево-Успенское шоссе
5 км от МКАД, Шульгино

Рублево-Успенское шоссе
15 км от МКАД, Горки-2

Новорижское шоссе
23 км от МКАД, Захарово

Рублево-Успенское шоссе
23 км от МКАД, Семенково

Ильинское шоссе
25 км от МКАД, Аксиньино

Киевское шоссе
29 км от МКАД, Алабино

Новорижское шоссе
30 км от МКАД, Петровское

Новорижское шоссе
16 км от МКАД, Павловская Слобода

Киевское шоссе
7 км от МКАД, Зименки

Новорижское шоссе
30 км от МКАД, Борки (НР)

Новорижское шоссе
9 км от МКАД, Глухово

Ильинское шоссе
9 км от МКАД, Глухово

Киевское шоссе
27 км от МКАД, Афинеево

Рублево-Успенское шоссе
15 км от МКАД, Горки-2

Новорижское шоссе
18 км от МКАД, Истринский

Рублево-Успенское шоссе
5 км от МКАД, Барвиха

Рублево-Успенское шоссе
9 км от МКАД, Барвиха

Рублево-Успенское шоссе
6 км от МКАД, Шульгино

Коттеджные поселки Подмосковья

В этом разделе представлены коттеджные поселки Подмосковья на различных шоссе, с информацией по удаленности от МКАД. А так же наличием объектов в них с мнимальной стоимостью объекта.

Посредством фильтра возможно выбрать коттеджные поселки с определенным типом недвижимости, который интересует вас. Так же возможно отфильтровать поселки по шоссе, району и населенному пункту.

Наше агентство недвижимости работает практически со всеми застройщиками на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

Кроме объектов от застройщика у нас имеется большая база объектов в этих поселках непосредственно от собственников.